Исламский стиль и современность: Как выглядит новый строящийся район Путина в Грозном

В 2026 году в Грозном откроют вторую очередь масштабного жилого района, ставшего продолжением центрального проспекта Путина и оттого названного в честь президента России. В минувшем октябре уже сдали 30 многоквартирных домов и обустроили аллею с качелями, арками-фонтанами и дизайнерской уличной подсветкой.

Закладывающиеся новые кварталы - не стандартный массив высоток, а пространство с самобытным архитектурным обликом, и по завершении район включат в официальный перечень туристических маршрутов столицы Чеченской Республики. Корреспонденты "РГ" побывали на площадке и выяснили, почему территория может стать конкурентом комплекса "Грозный-Сити".

…Дымчатое зимнее небо и моросящий дождь придают зарождающейся улице некоторую монохромность - мокрый глянец тротуарной плитки, башенные краны в серых просветах между каркасами будущих домов, оголившиеся деревца. Условной отправной точкой служит гранитный памятник борцам революции, символизирующий братство русского, чеченского и ингушского народов. Вблизи он возвышается каменной глыбой, и именно за ним расположился новый район Путина. Дороги по обеим сторонам центральной аллеи пока пусты, - редко промчатся сразу две-три машины, да и на тротуарах почти никого, - но в наметившихся очертаниях уже осознаешь масштаб градостроительной затеи.

- Новый район - первый инвестиционный проект мастер-плана Грозного, - поясняет курирующий его реализацию первый заместитель начальника департамента архитектуры мэрии Грозного Константин Казанцев, который взялся провести для нас небольшую экскурсию. - Проект подразумевает полицентричное развитие города, то есть уход от единого ядра, ведущего к загрузке магистралей. Вместо этого мы создаем еще одну зону притяжения с административными и офисными зданиями, школами. Задача - обеспечить людей не только качественным жильем, но и необходимой инфраструктурой. Такая концепция 15-минутного города, где все объекты располагаются в шаговой доступности: человек может отвести ребенка в детский сад, прогуляться в парке, зайти в парикмахерскую, кафе или магазины. Все первые этажи жилых домов отведены под коммерческие площади. Это позволит снизить использование личного транспорта и, как следствие, ежедневную маятниковую миграцию по городу.

Международный конкурс на разработку мастер-плана Грозного прошел в 2023 году по поручению главы Чечни и при поддержке финансового института развития в жилищной сфере "Дом.РФ". Победителем стал консорциум под лидерством московского бюро. Константин тогда входил в состав экспертного совета, а затем организовал Институт пространственного развития, коллектив которого детализирует проектные решения этого объемного документа.

Мастер-план, можно сказать, дает подробное описание образа Грозного - каким его видят местные жители и власти через десять лет. В основе - анализ нынешнего состояния города, оценка социально-экономического и градостроительного потенциала. Поэтому документ не ограничивается вопросом обеспечения населения доступным и качественным жильем, а дает системную картину - как улучшить транспортную сферу, создать комфортную общественную среду, функциональное зонирование и привлечь инвестиции.

- Задача - не уплотнять застройкой существующий каркас города, а создавать ту самую полицентричную структуру (образовательный хаб, технологический, аграрный), иными словами, размещать центры, объединив их между собой инфраструктурой, а малоэффективные зоны включать в ткань среды, как это происходит сейчас с новым районом Путина, - добавляет Константин.

Ранее на территории находились объекты разрушенного нефтеперерабатывающего комплекса (в советское время - Старопромысловский район. - Прим. ред.), затем действовали склады, малые промышленные предприятия.

Район заложен в границах Старопромысловского шоссе, улиц Назарбаева, Башаева и Фасадной. А теперь просто приведем несколько цифр, чтобы понять размах проекта. Общая площадь территории - 300 гектаров. Здесь возведут 155 многоэтажек, что в совокупности составит более трех миллионов квадратных метров, из них более двух миллионов - это жилой фонд, а именно - 34 тысячи квартир. Численность населения - 150 тысяч человек. Помимо этого в районе разместят шесть школ (в том числе учебный IT-центр), девять детских садов на 2360 мест, спортивные комплексы, поликлиники для взрослых и детей, концертный зал на 700 мест и детскую школу искусств.

Но вернемся к вырисовывающемуся облику нового района Путина. Вдоль проспекта, прямого как стрела, выросли десятиэтажные дома первой линии, которые в народе прозвали "дубайскими" (или "арабскими"), хотя это сравнение не совсем точное.

- В архитектуре развивающегося Грозного читается современный исламский стиль, но в то же время с элементами культурной идентичности региона - фасады украшают исконно чеченские орнаменты, традиционные образы отображены в уличных фонарях, даже башенки, венчающие эркеры на новых домах, - не просто декор, а отсылка к старинным сигнальным башням в горных районах, - говорит Константин. - Кстати, первая линия домов обладает нейтральными чертами и умышленно сделана не слишком высокой, так как проспект Путина исторически застраивался 5-10-этажными зданиями и важно было сохранить сложившийся архитектурный облик. Но в планах есть желание удивить жителей и гостей открывающейся панорамой, поэтому следующая линия (справа и слева от "дубайских" домов) поразит своим разнообразием.

После беглого общего впечатления всегда хочется обратиться к деталям, создающим особую атмосферу. Центральная аллея разбита на прогулочные зоны. Акцент сделан на фонтанах в виде строгих каменных арок с резным узором по контуру - приглядываюсь, а затем различаю традиционные завитки, ромбы, звезды и полумесяцы. Напротив таких художественных, а в жару прямо-таки спасительных "водопадов" - широкие подвесные скамейки. За спиной остались подземный переход с высокими арочными входами и… искусственные пальмы, чье присутствие слегка неожиданно.

- А "тропические обитательницы" почему здесь? - не удерживаюсь спросить я.

- Для настроения, - коротко улыбнувшись, отвечает собеседник.

Позже мы отправляемся на участок строительства мечети. Он находится на естественной возвышенности, и отсюда открывается панорама на весь район. Над невысокими крышами первой линии уже возвышаются собратья-небоскребы. Работы в самом разгаре. Примечательно, что среди инвесторов в основном грозненские компании, для которых участие в проекте - отличный повод заявить о себе. И если год назад на стадии котлована квартиры продавались выгодно ниже рыночной стоимости, то сейчас на популярном российском сервисе объявлений недвижимость выставляют по конкурентной стоимости: к примеру, "двушку" в 47 квадратов без отделки предлагают за четыре миллиона рублей. Большинство покупателей - это жители пригородов, которые хотят обзавестись жильем в Грозном либо рассматривают его как долгосрочную инвестицию.

- Дома имеют нетиповые проекты, и это скорее вызов для застройщиков, потому как далеко не каждая компания захочет обустраивать подземный паркинг, дворы, - отмечает Константин Казанцев. - Плюс здания уникальны в конструктивных решениях - той же отделке фасадов или вестибюльной части. Последняя представляет собой не просто вход с лестницей и лифтом, а просторное помещение с зонами для колясок, отдыха для ожидающих посетителей, рабочим местом консьержа. Кроме того, здесь ведется строительный контроль, специалисты проверяют соответствие работ технической документации, качество литья бетона и в целом курируют все сроки.

Одной из точек притяжения нового района станет широкий, на 50 метров, пешеходный бульвар имени А. Кадырова протяженностью 1,5 километра, соединяющий две мечети на 10 тысяч мест. Центральное место между ними займет православный храм в честь князя Владимира на 555 прихожан. Капсулу в основание будущего ансамбля заложили в ноябре. Примечательно, что собор возведут впервые за 150 лет, так как единственная церковь Михаила Архангела в центре Грозного была построена терскими казаками еще в 1868 году. Променад оборудуют детскими площадками, велодорожками и местами для концертов. Чтобы обеспечить жителям и туристам преимущество при пересечении с дорогой, он будет завершаться пешеходным мостом, который также послужит и смотровой площадкой.

- Бульвары, как и парк имени Путина с гигантским фонтаном в форме цветка на площади восемь гектаров, станут настоящими достопримечательностями не только района, но и всего города, - уверен Казанцев. - Ближе к концу этого года запланирована сдача всех объектов второй и третьей линии. А вот уникальные здания свыше 30 этажей - "Президентский дом" в виде буквы "П" и крупный многофункциональный гостевой комплекс - в силу сложности конструкций завершат уже в 2027 году.

Между прочим, проблему дорожных заторов в Путинском районе тоже предусмотрели: перед вводом первой линии здесь уложили десятиполосную трассу и, таким образом, новый район связали с существующей транспортной инфраструктурой. Автомобильные потоки двигаются в двух направлениях, разделенных аллеей шириной 18 метров.

Но не будем утомлять читателя перечислением всех компонентов продолжения проспекта Путина. Лучше все увидеть воочию. Тем более речь идет не просто о дополнительных кварталах, а уже об отдельной административной единице, для которой в мэрии Грозного образована префектура.

Тем временем

Трем строящимся современным многоквартирным домам (в 21 и 20 этажей) в новом районе присвоили имена чеченских писателей - Абузара Айдамирова, Магомета Мамакаева и Раисы Ахматовой. По проекту каждое здание будет иметь благоустроенную территорию с прогулочными зонами, коммерческие помещения на первых двух этажах и будет оснащено энергоэффективными технологиями. Высота потолков составит 3,4 метра.